Что проверить до оплаты
Риски договора купли-продажи недвижимости сидят в выписке ЕГРН, людях в квартире и цепочке продавцов — не в красивом тексте ДКП. Слишком низкая цена сама по себе не «выгодная сделка»: потом её читают в споре о недействительности.
- Выписка ЕГРН, обременения, кадастр
- Кто прописан, несовершеннолетние, кто жил фактически
- Цепочка: наследство, дарение, быстрые перепродажи
- Расчёт: аккредитив, депозит, момент передачи ключей
- Текст ДКП: площадь, обременения, задаток, ответственность за срыв
Услуга: сопровождение сделок · проверка квартиры. Ещё: оспаривание сделок · недействительность.
Когда звонить сразу
- Задаток уже внесли, всплыли жильцы или обременение
- Продавец торопит «сегодня или цена вырастет»
- Цена сильно ниже рынка без понятной причины
Выписка — база, не весь разбор
Короткий срок владения и наследство продавца — красные флаги. Доверенность: срок, объём, не отозвана ли. Сделка «по доверенности за один день» — частый сюрприз после. Перепланировка без согласования и долги ЖКХ не всегда видны в первой выписке.
Материнский капитал и доля ребёнка, которую «забудут выделить», потом бьют покупателя жёстче трещины в стене. Согласие супруга продавца и брачный договор спрашивают до задатка, не на регистрации. Кадастровая и фактическая площадь расходятся чаще, чем хочется — разница бьёт цену и налог.
Подробнее чек-лист: как проверить квартиру перед покупкой.
Задаток, расчёты, ключи
Формулировка задатка решает, кто теряет деньги при срыве. «Аванс» и «задаток» путают даже в приличных агентствах. Отказ банка покупателю после задатка — отдельный спор по тексту соглашения. Задаток на чужой счёт «менеджера» — отдельный риск.
Аккредитив и депозит закрывают часть риска «отдал наличные, регистрация не прошла». Передача ключей до записи в ЕГРН — отдельная авантюра. Акт приёма-передачи с показаниями счётчиков фиксирует момент, после которого претензии по состоянию спорить сложнее.
Продавец обещает снять обременение «на сделке». Смотрите график: закладная, согласие банка, срок регистрации. Слово риелтора не закрывает запись в ЕГРН.
Прописанные и «никто не живёт»
Несовершеннолетние и отказ от приватизации когда-то давно всплывают в самый неудобный момент. Спрашивайте не только «кто собственник», но и кто может сохранить право пользования. Доля в праве и комната в коммуналке — разные риски вселения; их не закрывает фраза «никто не прописан».
Если конфликт уже после сделки — вселение и выселение, признание права. Электронная подпись не отменяет проверку сторон: сверяйте, кто подписывает, не только какой файл прислали.
Ориентир до сделки, не экспертиза конкретного ДКП. +7 (985) 411-14-07 · контакты.
Частые вопросы
Выписки ЕГРН достаточно?
Это база, не весь разбор. Люди в квартире, цепочка и расчёты выпиской не закрываются.
Низкая цена в договоре — экономия на налоге. Опасно?
В споре о недействительности и при претензиях третьих лиц низкая цена читают против вас. Экономия может выйти боком.
Задаток уже отдал. Можно выйти?
Смотрим формулировку и кто сорвал условия. «Передумал» без основания часто стоит задатка.
Статья заменяет проверку перед сделкой?
Нет. Это список зон риска. Конкретный ДКП и цепочку смотрят по документам.
Первичный разбор
Кратко опишите вопрос — обычно отвечаю в течение дня. Условия работы обсуждаем индивидуально. Выбор из блоков на странице подставится в поле ниже.
