Жилищные споры

Основание проживания

Жилищное дело я начинаю с вопроса, на каком основании человек живёт в квартире: собственник, наниматель по соцнайму, член семьи собственника, отказавшийся от приватизации. От этого зависит, можно ли его выселить, вселить или снять с регистрационного учёта. Регистрация по месту жительства сама по себе права пользования не создаёт.

По выселению или вселению позвоните: +7 (985) 411-14-07.

Что нужно на разбор

1. Выписка из ЕГРН или договор соцнайма.
2. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
3. Документы о приватизации, если она была.
4. Переписка с УК, акты, квитанции.

Бывший член семьи собственника

Если семейные отношения с собственником прекращены, бывший член семьи по общему правилу теряет право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд может сохранить это право на определённый срок, если ему негде жить и нет средств. Решение суда служит основанием для снятия с регистрационного учёта. Подробно процедура разобрана в теме вселение и выселение.

Соцнайм и приватизация

Нанимателя по соцнайму нельзя выселить только из-за временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ). Но если он добровольно выехал на другое постоянное место жительства, договор считается расторгнутым (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), и это доказывают в суде. Человек, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пользования квартирой бессрочно, даже при смене собственника.

Вселение и препятствия в пользовании

Если собственника или законного жильца не пускают в квартиру, меняют замки или не дают ключи, я подаю иск о вселении и об устранении препятствий в пользовании. После решения пристав исполняет его с участием сторон: вселяет истца и обеспечивает передачу ключей. Вскрывать дверь самому вместо этого рискованно, это может закончиться заявлением в полицию. Если квартира куплена или унаследована вместе с зарегистрированными жильцами, отдельно проверяю, кто из них сохраняет право пользования.

Порядок пользования и сособственники

Когда квартира в общей собственности и жильцы не могут договориться, кто занимает какую комнату, порядок определяет суд. Это не раздел и не выдел долей: смотрите тему порядок пользования.

Коммунальные долги, УК и заливы

По долгам за ЖКУ проверяю расчёт, срок давности (три года по каждому платежу) и пени (ст. 155 ЖК РФ). Нередко управляющая компания требует больше, чем положено, или выставляет суммы за пределами давности. При заливе квартиры важно сразу составить акт с участием УК и зафиксировать ущерб. Ответственность несёт виновник: сосед или УК, если причина в общем имуществе дома, например в стояке до первого запорного крана.

Работаю по жилищным спорам в Москве, МО и регионах. Цену называю после разбора документов о праве на квартиру. Направления раздела: услуги физлицам, запись в контактах.