Что смотреть до задатка
Проверка квартиры перед покупкой начинается с выписки ЕГРН и людей в объекте — не с красивого объявления. Задаток «на словах» потом дороже спокойного дня с документами. В Москве, МО и регионах схема одна: сначала пакет, потом деньги.
- Свежая выписка ЕГРН: собственник, обременения, аресты
- Кто прописан и кто может сохранить право пользования
- Цепочка переходов: наследство, дарение, быстрые продажи
- Перепланировка, долги ЖКХ, кадастр против факта
- Порядок расчётов и снятие обременения продавца
Услуга: сопровождение сделок. Ещё: риски ДКП · Росреестр.
Когда звонить сразу
- Задаток уже внесли, а всплыли жильцы или закладная
- Продавец торопит без пакета документов
- Цепочка короткая или «по доверенности за день»
Выписка — база, не весь чек-лист
Обременение видно в выписке. История переходов — не один лист, а цепочка правоустанавливающих. Доверенность проверяют отдельно: срок, объём, не отозвана ли. «Никто не прописан» не закрывает бывших членов семьи и отказ от приватизации когда-то давно.
Перепланировка и долги ЖКХ часто вне первой выписки — спрашивают справки и смотрят стены. Маткапитал и доля ребёнка спрашивают до задатка: потом покупатель оказывается в споре с опекой. Новостройка и вторичка — разные акценты: ДДУ и эскроу против цепочки и жильцов. Подробнее о договоре: риски ДКП.
Кадастровая и фактическая площадь расходятся чаще, чем хочется. Разница в метрах бьёт цену, налог и спор с соседом по границам. Сверьте обмеры до задатка, не после тоста.
Расчёты, ипотека продавца, ключи
Ячейка, аккредитив, эскроу — условия в договоре. «Переведу после регистрации» без текста слабо. Продавец обещает снять ипотеку «завтра» — смотрят график банка, согласие и срок записи в ЕГРН. Слово риелтора запись не снимает.
Акт приёма-передачи и состояние на день ключей фиксируют при передаче. Не подписывайте «принял идеальное», если видели трещину. Электронная сделка не отменяет проверку сторон: кто подписывает, не какой файл прислали. Мошенничество с кабинетом Госуслуг всплывает после, когда деньги уже ушли.
Ваш банк смотрит те же флаги: цепочка, жильцы, цена. Отказ банка после задатка — отдельный спор по формулировке задатка. Читайте, что будет, если кредит не дадут.
Чего не делать
Не платить полную цену до ясности по регистрации. Не подписывать ДКП «как есть» при расхождении с выпиской. Не принимать задаток на счёт «менеджера». Не торопиться «сегодня или цена вырастет» без пакета.
Если ошибка уже в реестре — реестровая ошибка ЕГРН. Если спор о праве после сделки — оспаривание сделок.
Ориентир до сделки, не аудит конкретного объекта. +7 (985) 411-14-07 · контакты.
Частые вопросы
Достаточно ли одной выписки ЕГРН?
Это старт. Люди в квартире, цепочка сделок и расчёты выпиской не закрываются.
Можно проверить квартиру после задатка?
Можно, но рычагов меньше. Часть проблем видна только до передачи денег.
Статья заменяет сопровождение сделки?
Нет. Это порядок проверок. Конкретный объект смотрят по документам и осмотру.
Нужен ли адвокат, если есть риелтор?
Риэлтор ведёт переговоры. Правовые риски, договор и последствия регистрации — отдельный контур.
Первичный разбор
Кратко опишите вопрос — обычно отвечаю в течение дня. Условия работы обсуждаем индивидуально. Выбор из блоков на странице подставится в поле ниже.
