Сопровождение сделки: до подписания, не после отказа
Сопровождение сделок с недвижимостью имеет смысл, пока ещё можно остановить лишнее в договоре и проверить объект до аванса. Старт один: выписка ЕГРН, обременения, кто продаёт и на каком основании. Веду сам — Москва, МО и регионы.
Звонок: +7 (985) 411-14-07.
Когда обращаются
- Покупка или продажа квартиры, дома, земли
- Проверка документов и рисков до задатка
- Согласование договора и порядка расчётов
- Регистрация перехода права
Типичные ошибки
Платить аванс «на словах». Не смотреть выписку и цепочку переходов. Подписывать типовой договор без условий об обременениях и сроках. Потом спор с продавцом дороже, чем проверка до сделки.
Смежно: риски ДКП, проверка квартиры, оспаривание сделок, споры с Росреестром.
Что проверяем до задатка
ЕГРН: собственник, обременения, аресты, ипотека. История переходов — не один лист, а цепочка: откуда право у продавца, нет ли разрыва между сделками. Кто прописан, долги ЖКХ, перепланировка, судебные споры по объекту — отдельные запросы, не догадка.
Расчёты: ячейка, аккредитив, эскроу — условия в договоре, не устное «переведу после регистрации». Если продавец вступил по наследству недавно — наследственный контур смотрим отдельно: согласия, долги наследодателя, споры между наследниками.
Договор, задаток, регистрация
Предмет, цена, срок передачи, ответственность за срыв регистрации — пункты, которые потом читают в суде. Обещание «сами зарегистрируем» без срока и штрафа слабо держит покупателя. Соглашение о задатке — отдельный документ: объект, цена, срок основного договора, условия возврата. «Устная бронь» без адреса потом не доказывается.
Если продавцов несколько — согласия всех и доверенности. Подпись «за всех» одним лицом без полномочий — стоп до расчётов. Нотариальная форма, согласие супруга, опека — если нужны по закону, готовят до подписания, не «после, если регистратор попросит».
После регистрации сверяем выписку: новый собственник, снятые обременения. Акт приёма-передачи и состояние на день ключей фиксируют в момент передачи — царапина «была до нас» без акта спорят годами. Практика с 2002, реестр 77/1609. Условия — после разбора, в соглашении. Контакты.
Частые вопросы
Чем сопровождение сделки отличается от риэлтора?
Риэлтор ищет объект и ведёт переговоры. Я смотрю правовые риски, договор, регистрацию и последствия для клиента.
Можно подключиться, если задаток уже внесён?
Да, но рычагов меньше. Сначала выписка и договор — решаем, продолжать сделку, менять условия или выходить.
Какие документы нужны на первую консультацию?
Выписка ЕГРН, проект или черновик договора, паспортные данные сторон, переписка с продавцом или покупателем — что уже есть.
Сопровождаете сделки в регионах?
Да, по согласованию. Основная практика — Москва и МО; документы и регистрация часто решаются дистанционно.
Можно ли запросить индивидуальный формат?
Да. Личный канал и конфиденциальность — по запросу. Подробности на странице индивидуального формата.
Первичный разбор
Кратко опишите вопрос — обычно отвечаю в течение дня. Условия работы обсуждаем индивидуально. Выбор из блоков на странице подставится в поле ниже.
