Адвокат по недвижимости: споры

Сначала выписка и договор

Споры о недвижимости я веду от документов: свежей выписки ЕГРН, договора, требования другой стороны или решения регистратора. Сделка, отказ Росреестра, раздел долей, вселение и спор с застройщиком решаются разными способами, поэтому сначала важно точно определить тип спора.

Позвонить мне: +7 (985) 411-14-07. Практика с 2002 года, реестр 77/1609.

Сделки и регистрация

• Сопровождение покупки и продажиАдвокат по сопровождению покупки и продажи квартиры: проверка продавца и объекта, согласие супруга и опеки,…
• Оспаривание сделок с недвижимостьюАдвокат по оспариванию сделок с квартирами и домами: обман, заблуждение, мнимая сделка, нарушение…
• Споры с Росреестром и ошибки ЕГРНАдвокат по спорам с Росреестром: приостановление и отказ в регистрации, техническая и реестровая ошибка в…
• Признание права собственностиАдвокат по признанию права собственности на квартиру, дом или землю: наследство, приобретательная давность,…

Доли, вселение, раздел

• Порядок пользования долевой квартиройАдвокат по определению порядка пользования долевой квартирой: комнаты по долям, нуждаемость, компенсация за…
• Вселение и выселениеАдвокат по вселению и выселению: бывшие члены семьи, жильцы после продажи квартиры, наниматели,…
• Раздел квартиры, дома и участкаАдвокат по разделу квартиры, дома и участка: выдел доли в натуре, компенсация вместо доли, продажа доли,…
• Самовольная постройкаАдвокат по самовольным постройкам: признаки самостроя, признание права через суд, защита от сноса,…

Застройщик, ипотека, аренда

• Споры по ДДУ и неустойкаАдвокат по спорам с застройщиком по ДДУ: просрочка передачи квартиры, неустойка по 214-ФЗ, акт осмотра,…
• Недостатки новостройкиАдвокат по недостаткам новостройки: гарантийные сроки, фиксация дефектов, претензия застройщику, экспертиза,…
• Ипотечные споры с банкомАдвокат по ипотечным спорам: просрочка и иск банка, обращение взыскания на заложенную квартиру, начальная…
• Споры по арендеАдвокат по спорам об аренде квартир и помещений: долг по арендной плате, досрочное расторжение, возврат…

Сроки в спорах о недвижимости

• Один год на оспаривание сделки по обману или заблуждению, три года для ничтожных сделок.
• Три месяца на обжалование отказа Росреестра в суде.
• Три месяца на перевод прав покупателя при продаже доли без извещения.
• Год на оспаривание сделки, совершённой без согласия супруга.
• Пять лет гарантии на квартиру в новостройке, три года на инженерное оборудование.

Суд или переговоры

Многие споры о недвижимости заканчиваются без суда: застройщик выплачивает неустойку после претензии, сособственники подписывают соглашение о порядке пользования или о совместной продаже квартиры. Я начинаю с такого варианта, если у другой стороны есть интерес договориться. Если интереса нет, готовлю иск, прошу суд запретить регистрационные действия, чтобы объект не продали во время процесса, и сам веду дело до решения и исполнения.

Первый шаг до встречи

• Закажите свежую выписку ЕГРН на объект.
• Соберите договор, требование или иск, который уже на руках.
• Если спор уже идёт, не ремонтируйте и не перестраивайте объект до фиксации его состояния.

Перед покупкой квартиры полезна статья как проверить квартиру. Если спор о жилье связан с семьёй, смотрите также жилищные споры. Принимаю в Москве, по делу выезжаю в Подмосковье и регионы: города и регионы. Адрес и запись: контакты.