Реестровая ошибка в ЕГРН

Ошибка в выписке бывает разной

Ошибка в ЕГРН мешает продаже, наследству и ипотеке. Сначала разбираемся, что именно не так: площадь, адрес, собственник, границы, обременение. От этого зависит, хватит ли заявления в Росреестр или придётся идти в суд.

Порядок действий

1. Сравнить выписку с правоустанавливающими документами.
2. Получить письменный отказ или уведомление о приостановлении.
3. Выбрать путь: заявление об исправлении или иск.
4. Не подписывать сделку, пока запись не совпадает с фактом.

Такие споры я веду по услуге споры с Росреестром. С этим спором часто связаны признание права и сопровождение сделки.

Когда звонить сразу

• Регистрацию сделки приостановили из-за записи в ЕГРН.
• В выписке чужой собственник или лишнее обременение.
• Банк отказал в ипотеке из-за расхождения данных.

Описка Росреестра или ошибка в документах

Техническая ошибка это описка, опечатка или арифметическая ошибка, допущенная самим Росреестром. Её исправляют в течение трёх рабочих дней после обнаружения или по заявлению любого заинтересованного лица (ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Реестровая ошибка воспроизведена из документов, которые подали в Росреестр: межевого плана, технического плана, акта. Её исправляют по заявлению с новыми документами, например с исправленным межевым планом, или по решению суда (ч. 3 и 4 ст. 61). Если исправление повлечёт возникновение, переход или прекращение права, это делает только суд.

Границы и кадастр

Границы участка, «уехавшие» на плане, частая причина реестровой ошибки. Тогда править нужно не только запись, но и межевание: кадастровый инженер готовит новый межевой план, а смежных соседей просят согласовать границы. Если сосед против, вопрос решает суд.

Двойная запись или доля, которая не совпадает с договором, уже не опечатка. Пока запись двойная, сделку и ипотеку обычно приостанавливают.

Сделка, ипотека и наследство

Покупатель не обязан закрывать глаза на расхождение ради скорости. Продавец сначала приводит запись в порядок. Наследство с ошибкой в описании объекта тормозит выдачу свидетельства. Если ошибка обнаружилась после покупки, смотрим, можно ли требовать её устранения от продавца.

Если Росреестр отказал

Решение об отказе в исправлении можно обжаловать в суд в течение трёх месяцев (ст. 219 КАС РФ). Жалоба на регистратора не заменяет исправления документов: если причина отказа не устранена, повторная подача закончится так же. Когда спор затрагивает права соседей или других собственников, подают иск об исправлении реестровой ошибки или о признании права.

Сроки и стоимость исправления

По заявлению о реестровой ошибке Росреестр принимает решение в течение пяти рабочих дней. Если документы не подтверждают ошибку, приходит уведомление о невозможности исправления с причинами. Госпошлина за исправление технической ошибки не взимается, а работу кадастрового инженера над межевым планом оплачивает заявитель.

Судебный спор об исправлении реестровой ошибки с соседями занимает от нескольких месяцев, часто с землеустроительной экспертизой. Её вопросы стоит сформулировать заранее, чтобы эксперт ответил именно о границах и их происхождении.

Документы

Храните выписки с датами: по ним видно, когда появилась ошибка. Старый договор, технический паспорт, решение суда, акт от застройщика часто решают спор. Электронная подача не отменяет бумажного архива. Иногда ошибка пришла из старых данных БТИ или кадастра, и тогда исправлять приходится всю цепочку источников.

Ошибки при исправлении записи

• Подписывать договор с условием «покупатель согласен с записью как есть», если расхождение существенное.
• Платить задаток до исправления записи.
• Подавать повторно тот же пакет после отказа.

Пришлите выписку и документы, я скажу, какой путь подходит. Мой номер +7 (985) 411-14-07, документы принимаю и через раздел контакты.