Текст решения регистратора
По спорам с Росреестром я начинаю с уведомления о приостановлении или отказе: на какую норму ссылается регистратор, какие документы он считает недостающими или неправильными, какой срок дан на исправление. Повторная подача того же комплекта без исправлений приводит к тому же результату.
Уведомление о приостановлении можно разобрать по телефону +7 (985) 411-14-07.
Что прислать
- Уведомление о приостановлении или отказе.
- Все поданные документы и опись.
- Выписку ЕГРН на объект.
- Переписку с регистратором и МФЦ.
Приостановление
Регистратор приостанавливает регистрацию, если находит недостатки в документах (ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости). По общему правилу срок приостановления до трёх месяцев. За это время нужно представить недостающие документы или объяснения. Решение о приостановлении кадастрового учёта можно обжаловать в апелляционную комиссию при Росреестре, а регистрационные решения обжалуют в суде.
Отказ и суд
Если недостатки не устранены, следует отказ (ст. 27 Закона о государственной регистрации недвижимости). Отказ оспаривают в суде в порядке административного судопроизводства в течение трёх месяцев со дня, когда заявитель узнал о нарушении права. В иске важно показать, что требования регистратора не основаны на законе, а не просто выразить несогласие. Иногда быстрее параллельно подать исправленный комплект заново.
Техническая и реестровая ошибка
Техническая ошибка, например опечатка в площади или адресе, допущенная при внесении сведений, исправляется по заявлению. Реестровая ошибка возникает из-за неточностей в документах, по которым вносили сведения, например в межевом плане. Её исправляют по заявлению с новыми документами или по решению суда, если исправление затрагивает права других лиц (ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости). Подробнее в статье реестровая ошибка.
Когда спор не с Росреестром
Если двое спорят о том, кому принадлежит право, регистратор этот спор не решит: он проверяет документы, а не то, честно ли заключена сделка. Чаще всего это споры наследников или покупателей при двойной продаже. Нужен иск о праве к другому лицу, а решение суда станет основанием для регистрации. О таких делах рассказываю на странице признание права.
Типичные причины отказов
Отсутствие согласия супруга или органа опеки, несоответствие сведений в документах и ЕГРН, арест или запрет на объекте, неверная форма сделки, не уплаченная госпошлина. Многие из этих проблем устранимы за время приостановления, если быстро понять, что именно требуется. Если причина в аресте или запрете, наложенном приставом или судом, снимать его нужно у того органа, который его наложил, а не у регистратора. Перед подачей сложной сделки я заранее проверяю пакет, чтобы приостановления не было вовсе.
Работаю с регистрационными спорами в Москве, МО и регионах. Цену называю после чтения уведомления. Темы раздела: споры по недвижимости, контакты.
Частые вопросы
Что делать, если регистрацию приостановили?
Прочитать основание, собрать недостающие документы и подать их до окончания срока приостановления.
Как обжаловать отказ Росреестра?
Административным иском в суд в течение трёх месяцев с момента, когда вы узнали об отказе.
Чем техническая ошибка отличается от реестровой?
Техническая — опечатка при внесении сведений. Реестровая — ошибка в исходных документах, например в межевом плане.
Поможет ли повторная подача документов?
Только если вы исправили недостатки, указанные регистратором.
Короткая заявка
Кратко опишите вопрос — обычно отвечаю в течение дня. Условия работы обсуждаем индивидуально.
