Вселение и выселение

Кто и на каком основании живёт

В деле о вселении или выселении я начинаю с основания: кто собственник, есть ли договор найма или соцнайма, кем приходится жилец собственнику, кто зарегистрирован и кто фактически живёт. Собственник вправе пользоваться жильём и вселять туда членов своей семьи (ст. 30, 31 ЖК РФ), но выселить человека против его воли можно только через суд.

По вашей ситуации с жильцом звоните: +7 (985) 411-14-07.

Что нужно на разбор

1. Выписка ЕГРН или договор найма.
2. Выписка о зарегистрированных лицах.
3. Документы о родстве, браке, его расторжении.
4. Переписка и доказательства того, кто живёт в квартире.

Выселение после продажи квартиры

При переходе права собственности к новому владельцу члены семьи прежнего собственника по общему правилу теряют право пользования (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Если они не выезжают добровольно, новый собственник требует выселения через суд (ст. 35 ЖК РФ). Для выселения бывшего члена семьи собственника доказывают прекращение семейных отношений: раздельное проживание, отсутствие общего хозяйства и взаимной поддержки. Исключение — люди, отказавшиеся от приватизации: их право пользования сохраняется.

Наниматели по соцнайму

Нанимателя и членов его семьи можно выселить без предоставления другого жилья, если они систематически нарушают права соседей или разрушают жильё и не исправились после предупреждения (ст. 91 ЖК РФ). За неоплату больше шести месяцев без уважительных причин выселяют с предоставлением другого жилья по нормам общежития (ст. 90 ЖК РФ). Выселение без предоставления жилья — крайняя мера, и суд обычно сначала проверяет, было ли предупреждение и дан ли срок на исправление.

Вселение

Если собственника или члена семьи не пускают в квартиру, подаю иск о вселении и о запрете чинить препятствия. Суд проверяет право пользования и реальную возможность проживания. Если квартира в долевой собственности и жильцы не могут договориться о комнатах, вместе с вселением просят определить порядок: порядок пользования.

Дети в споре

Право ребёнка на жильё производно от прав родителей, но суд оценивает его интересы особо. Ребёнок, вселённый родителем в квартиру, где тот имел право пользования, обычно сохраняет это право, даже если родитель выехал. Поэтому в таких делах я заранее оцениваю позицию органа опеки.

Исполнение решения

Решение о выселении исполняет судебный пристав: он вскрывает помещение при необходимости, описывает имущество и передаёт его на хранение (ст. 107 Закона об исполнительном производстве). Выставлять вещи на лестницу или менять замки самому нельзя, это может обернуться встречными требованиями. Смежные вопросы о жилье в семье: жилищные споры.

Представляю собственников и жильцов в Москве, МО и регионах. Стоимость называю после разбора документов о праве на квартиру. Темы раздела: споры по недвижимости, запись через контакты.