Споры по долевому строительству

Долевка: сроки передачи и недостатки

Просрочка передачи, дефекты, односторонний отказ застройщика — читаем ДДУ и допсоглашения. Дальше претензия, неустойка, расторжение или иск о качестве. Веду сам — Москва, МО и регионы.

Звонок: +7 (985) 411-14-07.

Когда обращаются

• Взыскание неустойки за просрочку
• Недостатки объекта
• Расторжение ДДУ и возврат средств
• Споры об уступке прав

Типичные ошибки

Молчать о просрочке сдачи. Не фиксировать недостатки актом. Подписывать допники без оценки рисков. Подпись акта «без замечаний» потом мешает спору о качестве.

Смежно: недостатки у застройщика, права потребителей, представительство в суде.

Неустойка и дефекты — разные линии

Просрочку передачи считают по дате в договоре и допниках, неустойку — по закону о долевом, не «на глаз». Претензию с расчётом направляю до иска. «Ключи на словах» без акта передачу не закрывают. Молчание о просрочке иногда трактуют как согласие — фиксируем претензию, не ждём «когда сдадут».

Дефекты — другая ветка. Акт с оговорками и фото в день осмотра, до ремонта «своими». Конструктив отдельно от «косметики»: смешивают — экспертизу режут. Подпись «без замечаний» потом мешает спору о качестве. Смешивать пени и недостатки в одном абзаце иска — риск среза требований.

Банкротство застройщика, уступка, ипотека

Застройщик в процедуре банкротства — реестр, не обычный иск как к действующему обществу. Уступка прав по ДДУ: согласие застройщика и обременения. Покупатель «с рук» рискует вместе с продавцом.

Ипотека дольщика и обязательства застройщика — разные контуры. Банк может быть третьим лицом в споре. Не подписывайте допник «чтобы банк не тревожил» без разбора. Расторжение ДДУ и возврат средств оформляю отдельным основанием, не «всё сразу скопом».

На консультацию — ДДУ, допники, платёжки, акты, претензии. Практика с 2002, реестр 77/1609. Условия — после разбора, в соглашении. Контакты.