Срок передачи и приёмка
По долевому строительству я сначала смотрю договор участия, дополнительные соглашения о переносе срока и то, что уже подписано при приёмке. Просрочка передачи и недостатки квартиры — разные требования с разными расчётами и доказательствами, поэтому их не смешиваю в одном абзаце претензии.
Расчёт неустойки по вашему ДДУ сделаем по телефону +7 (985) 411-14-07.
Документы для расчёта
- ДДУ и все дополнительные соглашения.
- Уведомления застройщика о переносе срока и готовности объекта.
- Акт приёма-передачи или акт осмотра, если они есть.
- Переписку и претензии застройщику.
Неустойка за просрочку
Если застройщик нарушил срок передачи, он платит участнику неустойку 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки, а гражданину в двойном размере (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ). Перенос срока возможен только по соглашению сторон: уведомление застройщика само по себе срок не меняет. Правительство в отдельные периоды вводило мораторий на начисление неустоек застройщикам, поэтому расчёт я проверяю по датам. Суд вправе снизить неустойку по ходатайству застройщика (ст. 333 ГК РФ), и к этому готовлю возражения.
Осмотр и подписание акта
При приёмке участник вправе потребовать составить акт о несоответствии объекта требованиям (ч. 5 ст. 8 214-ФЗ) и пригласить специалиста. Подписывать акт без замечаний под давлением не стоит. Если участник уклоняется от приёмки без оснований, застройщик через два месяца после срока может составить односторонний акт (ч. 6 ст. 8 214-ФЗ), поэтому отказываться от осмотра молча тоже нельзя. Что делать с выявленными дефектами, описано на странице недостатки жилья.
Отказ от договора
Если застройщик просрочил передачу больше чем на два месяца, участник вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать возврата денег с процентами (ст. 9 214-ФЗ). Решение принимаю вместе с клиентом после оценки: вернуть деньги сейчас или дождаться квартиры и получить неустойку. Учитываем и то, насколько подорожало аналогичное жильё.
Уступка прав по ДДУ
Права участника можно уступить до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ). Договор уступки регистрируют в Росреестре. Новый участник получает и право на неустойку, если иное не оговорено в договоре уступки, поэтому формулировку я проверяю заранее.
Претензия и суд
Сначала направляю застройщику претензию с расчётом и конкретным сроком ответа. Если ответа нет, иск можно подать по месту жительства участника, госпошлину по таким искам граждане до определённой суммы не платят. После решения слежу за исполнением, а при банкротстве застройщика включаем требования в реестр.
Другие споры о жилье и сделках собраны в разделе споры по недвижимости. Стоимость работы зависит от суммы требования и называется до подписания соглашения. Адрес и запись: контакты.
Частые вопросы
Как считается неустойка за просрочку сдачи дома?
1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день, для гражданина в двойном размере. Проверяем периоды моратория.
Может ли застройщик перенести срок письмом?
Нет, срок меняется только дополнительным соглашением, которое вы подписали.
Подписывать ли акт, если есть дефекты?
Лучше потребовать акт о несоответствии и зафиксировать недостатки. Молча уклоняться от приёмки нельзя.
Можно ли продать квартиру до сдачи дома?
Да, через уступку прав по ДДУ до подписания передаточного акта.
Короткая заявка
Кратко опишите вопрос — обычно отвечаю в течение дня. Условия работы обсуждаем индивидуально.
