Раздел недвижимости

Доли на бумаге и стены в жизни

Раздел недвижимости — не только проценты в выписке ЕГРН. Я смотрю, возможен ли выдел в натуре: отдельные входы, коммуникации, изолированные помещения. Квартиру в многоквартирном доме реально поделить почти никогда нельзя, жилой дом и участок иногда можно. От этого зависит, что просить у суда: выдел, компенсацию или порядок пользования.

Обсудить ваш объект и доли можно по телефону +7 (985) 411-14-07.

Что нужно для оценки

1. Выписки ЕГРН на объект и участок.
2. Технический план, поэтажный план, экспликация.
3. Документы об основании права каждого сособственника.
4. Сведения об ипотеке, арестах, зарегистрированных жильцах.

Выдел или компенсация

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли (ст. 252 ГК РФ). Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, ему выплачивают денежную компенсацию стоимости доли. При незначительной доле, которую нельзя реально выделить, и отсутствии у её собственника существенного интереса в пользовании, суд может обязать остальных выплатить компенсацию и без его согласия (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Размер компенсации обычно определяет судебная оценочная экспертиза.

Раздел дома и участка

Жилой дом делят с учётом того, можно ли образовать самостоятельные блоки с отдельными входами и коммуникациями. Земельный участок делят, если образуемые части не меньше минимального размера для этого вида использования. Перепланировку для выдела оплачивают стороны, и это тоже учитывают в расчёте.

Расходы до раздела

Пока объект не разделён, каждый сособственник участвует в налогах и расходах на содержание соразмерно доле (ст. 249 ГК РФ). Если один платил за всех, он вправе взыскать с остальных их часть, и это можно заявить в том же процессе, чтобы не судиться дважды.

Продажа доли

Продать долю постороннему можно только после того, как остальным сособственникам письменно предложили купить её по той же цене (ст. 250 ГК РФ). Сделки с долями оформляет нотариус. Продажа доли назло другим собственникам часто заканчивается иском о переводе прав покупателя.

Ипотека, дети, супруги

Если объект в ипотеке, раздел и продажа доли требуют согласия банка. Если среди собственников есть ребёнок, сделки с его долей возможны только с разрешения органа опеки. Когда квартира нажита в браке, сначала решают вопрос о разделе общего имущества супругов: см. страницу раздел имущества.

Альтернатива разделу

Если делить объект нет смысла, но жить вместе приходится, определяют порядок пользования комнатами: порядок пользования. Нередко лучший вариант — совместная продажа объекта и раздел денег, и такое соглашение я готовлю так, чтобы никто не мог сорвать сделку.

Веду разделы квартир, домов и участков в Москве, МО и регионах. Цену называю после изучения документов на объект. Все темы раздела: споры по недвижимости, запись в контактах.